1. Утаивание истиной стоимости дома

Главная цель всех строительных компаний-заманить заказчика любым способом, а самый действенным способом является предложение максимально низкой цены.Поэтому сначала проверьте,включает ли в себя стоимость дома,например, "под ключ" такие этапы как проектирование,фундамент,утепление,инженерную систему,коммуникации и т.д. В общем, убедитесь что после сдачи дома, Вам не пришлось вкладывать дополнительные финансовые средства для создания необходимого комфорта в эксплуатации Вашего постоянного жилища

2.Экономия на каркасе

Узнайте какого качества используемый лес,каким видам обработки он подвергался,размеры досок,бруса,лагов,общую кубатуру леса,который пойдет на строительство.Ведь можно сэкономить на объеме древесины,сократить количество несущих опор и перекрытий,но потом жить в доме с постоянным ощущением хлипкости и ненадежности,которое будет еще и сопровождаться скрипами в различных местах конструкции.

3.Использование дешевых материалов

Зачастую названия материалов для внешней и внутренней отделки даже не указываются, чтобы не привлекать внимания,поэтому задайте вопросы менеджеру компании,а получив ответы, поищите информацию о каждом из них в интернете/на форумах/у знакомых. В общем,никогда не забывайте о том, что стоимость каркасного дома по одному и тому же проекту может разниться в десятки,а то и сотни тысяч и Ваша главная задача выяснить по каким причинам это происходит.

4. Замена конструктива фундамента 

При строительстве «коробки» дома стоимость фундамента достигает примерно 30% от всей сметы коробки дома. Грубейшая «ошибка» — выбор более дешевого типа фундамента без каких-либо исследований. Фундамент — основа дома, на выбор которого влияют два фактора:

1. проектная документация (расчеты нагрузок, которые привязаны к характеристикам самого строения, его высоты, материала строительства, используемых конструктивных решений и пр.)
2. характеристики участка строительства (тип почв, уровень расположения подземных вод, наличие плывунов и пр.). Проведение геологической экспертизы — обязательное требование для подтверждения или изменения заложенного в проект типа фундамента.

И если уж отклоняться от проекта и предлагать удешевление позиции, необходимо вносить в смету комментарии в виде сноски и «не забывать» ее прикладывать сразу же. Но многие действуют по другому сценарию, раскрывая частично карты только на встрече и, более того — нивелируя ценность геологической экспертизы. 

5. Нет внутреннего оснащения дома, необходимого для окончания определенного этапа работ
 Распространенный пример — сразу не закладывают в бюджет вентшахты и дымоходы, а также мансардные окна. Да, их можно сделать и позже, но потом нужно вскрывать кровлю — это более дорогой и трудоемкий процесс. Ради чего? Неразумно!

6. Нет банальных и необходимых мелочей

В 90% случаев не закладываются в смету организация строительной площадки (бытовки, подъездная дорога и/или площадка на участке, обеспечение водой и электричеством), уборка мусора после окончания работы. Эти мелочи на этапе строительства вызывают большое негодование клиента, который открывает свой кошелек чаще, чем рассчитывал.

7. Подлог сметы

Вот это уже беспредельная наглость. Якобы случайно отправляют другую смету (по другому проекту, смету годовой давности — если речь о типовом проекте и т.д.), признаваясь об этом на первой встрече («вы не волнуйтесь, сейчас пересчитаем»).

8. Хитрая система оплаты

Разбивают на % от всего договора, не привязываясь к этапам и срокам работы. Просят сразу аванс на материалы на второй или следующий за ближайшим этапом работы — 50%, в чем, как правило, нет необходимости. Этот момент стоит уточнить сразу.

9. Нет детальной сметы, даже на первой встрече

Есть только предварительный укрупненный расчет, который безусловно возможен, но на этапе первого телефонного консультирования — ко встречи с клиентом подрядчик обязан подготовить детальную смету (если есть проект). Потом предлагают подписать договор укрупненно, и далее, после согласования эскиза (не всего проекта, без рабочей документации!) — начать строить.

10. Весь рабочий проект не показывают после разработки

А подписывают только эскизный проект, ссылаются на то, что он якобы для рабочего процесса, «а вам (заказчику) он не нужен, и нет смысла его вам отдавать».